ΕΝΟΡΙΑ ΚΤΙΣΤΑΔΩΝ: ΟΡΟΙ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ
ΟΡΟΙ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ
To εκκλησιαστικό Συμβούλιο του ιερού Ναού Αγίου Νικολάου Κτιστάδων Άρτας, κηρύσσει δημοπρασία, η οποία θα διενεργηθεί την Κυριακή 18 Μαΐου 2025 στις 11:00 π.μ. έως 12:00 μ. και σε περίπτωση που δεν υπάρξει ενδιαφερόμενος θα επαναληφθεί την Κυριακή 25 Μαΐου 2025 την ίδια ώρα, για την μίσθωση ισογείου καταστήματος, ιδιοκτησίας του ως άνω ναού με τους παρακάτω όρους.
«Άρθρο 1: ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ»
Ο εκμισθωτής έχει στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή ένα ισόγειο κατάστημα εμβαδού 48 τ.μ., ευρισκομένου στην κεντρική πλατεία Κτιστάδων Άρτας. Ο εκμισθωτής εκμισθώνει με την παρούσα στον μισθωτή το παραπάνω ακίνητο, το οποίο στο εξής θα καλείται «ΜΙΣΘΙΟ».Η εκμίσθωση του μισθίου προς τον μισθωτή γίνεται υπό τους ακόλουθους όρους και συμφωνίες:
«Άρθρο 2: ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ»
Η μίσθωση του ακινήτου θα έχει διάρκεια από την υπογραφή του συμφωνητικού και θα λήγει μετά την παρέλευση τριών (3) ημερολογιακών ετών. Σιωπηρή ανανέωση ή παράταση του χρόνου της μίσθωσης απαγορεύονται και αποκλείονται απολύτως ενώ σε καμία περίπτωση δεν μπορεί η παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης για οποιοδήποτε λόγο να θεωρηθεί ως ανανέωση ή παράταση. Κανένα δικαίωμα δεν γεννάται υπέρ του μισθωτή και ο εκμισθωτής διατηρεί το απόλυτο δικαίωμα να επιδιώξει την έξωση (αποβολή) του μισθωτή από το μίσθιο, τα δε τυχόν εισπραχθησόμενα κατά το χρόνο αυτό μισθώματα θα θεωρούνται ως καταβληθέντα λόγω αποζημίωσης του εκμισθωτή για τη μη εμπρόθεσμη παράδοση του μισθίου.
«Άρθρο 3: ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ»
Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί η ως επαγγελματική στέγη (υγειονομικού ενδιαφέροντος) και ειδικότερα ως επιχείρηση μαζικής εστίασης .
Απαγορεύεται ρητά οποιαδήποτε αλλαγή της ως άνω συμφωνηθείσας χρήσης του μισθίου, ή υπεκμίσθωση η μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης ή η παραχώρηση με ή χωρίς αντάλλαγμα της χρήσης του μισθίου προς οποιονδήποτε τρίτο ή συ στέγαση στο μίσθιο οποιουδήποτε τρίτου φυσικού ή νομικού προσώπου χωρίς την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή.
Ρητά συμφωνείται ότι ο ανωτέρω όρος είναι ουσιώδης για την παρούσα σύμβαση, και τυχόν παράβαση αυτού συνεπάγεται την εκ μέρους του εκμισθωτή καταγγελία αυτής, την άμεση έξωση του μισθωτή ως και κάθε τρίτου φυσικού ή νομικού προσώπου που τυχόν έλκει δικαιώματα από το μίσθιο καθώς και κάθε άλλη νόμιμη συνέπεια,.
«Άρθρο 4: ΜΙΣΘΩΜΑ - ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ»
Ως τιμή εκκίνησης ορίζεται το ποσό των (150) € με το επιπλέον χαρτόσημο των 3,6%. Κάθε επόμενη προσφορά θα είναι ανώτερη της προηγούμενης κατά 5 €. Το ποσό προσδιορίστηκε σύμφωνα με την αρίθμ. 4/2024 απόφαση του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου. Τα συμβαλλόμενα μέρη θεωρούν το άνω οριζόμενο μίσθωμα ως δίκαιο και εύλογο και ανταποκρινόμενο απόλυτα στην παρούσα μισθωτική αξία του μισθίου .
Το μίσθωμα θα προκαταβάλλεται από τον μισθωτή εντός των (5) πρώτων ημερών κάθε μισθωτικού μήνα και η καταβολή θα αποδεικνύεται με έγγραφη απόδειξη.
«Άρθρο 5: ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ - ΧΡΗΣΗ – ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ»
Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το μίσθιο καθαρό και να το χρησιμοποιεί κατά τέτοιο τρόπο που να μη δημιουργεί καμία φθορά ή βλάβη σε αυτό και να μην παρενοχλεί τους όμορους ιδιοκτήτες ακινήτων ή να μην θίγει την ησυχία, υγεία, εργασία και ασφάλεια αυτών. Ομοίως απαγορεύεται στον μισθωτή η τοποθέτηση στο μίσθιο οποιωνδήποτε μηχανημάτων, εύφλεκτων ή δύσοσμων υλών ή αντικειμένων που μπορούν να βλάψουν ή να ρυπάνουν αυτό.
Ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει καλή και επιμελή χρήση του μισθίου και των εγκαταστάσεών του. Σε αντίθετη περίπτωση ευθύνεται σε αποζημίωση για τις δαπάνες προς αποκατάσταση κάθε φθοράς, βλάβης ή ζημίας που θα προξενηθεί στο μίσθιο από τον ίδιο ή το προσωπικό του με εξαίρεση τις ζημίες, φθορές κ.λπ. της συνήθους χρήσης.
Ο μισθωτής έχει υποχρέωση να διατηρήσει το κτίριο όπως το παραλαμβάνει και δεν έχει δικαίωμα σε κάθε είδους μετατροπές αυτού ή προσθήκες επ' αυτού ούτε σε οιαδήποτε αλλαγή της εξωτερικής του εμφάνισης λόγω της ιδιαιτερότητάς του. Οποιαδήποτε παρέμβαση στο κέλυφος του μισθίου θα γίνεται μετά από έγκριση του εκκλησιαστικού συμβουλίου και των αρμοδίων υπηρεσιών. Κάθε δαπάνη του μισθωτή για τις ανάγκες χρήσης του καταστήματος βαρύνει αποκλειστικά τον μισθωτή, ο οποίος αναλαμβάνει την υποχρέωση να εφαρμόσει πιστά τους νόμους ενώ ο εκμισθωτής δεν αναλαμβάνει υποχρέωση ή ευθύνη για επισκευές του μισθίου ακόμα και αναγκαίες στη διάρκεια της μίσθωσης ακόμη κι αν αυτές οφείλονται σε ανωτέρα βία.
«Άρθρο 6: ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ - ΤΕΛΗ Κ.ΛΠ.»
Η κατανάλωση από τον μισθωτή ύδατος και ηλεκτρικού ρεύματος που είναι απαραίτητα για την λειτουργία του μισθίου βαρύνουν αποκλειστικά αυτόν. Ο μισθωτής βαρύνεται επίσης με τις δαπάνες που συνεπάγεται η υπογραφή συμβάσεων με Οργανισμούς και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας για την παροχή στο μίσθιο σχετικών υπηρεσιών.
Ο μισθωτής αναλαμβάνει την υποχρέωση καταβολής της δαπάνης έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού κατά τον χρόνο της λήξης του νυν ισχύοντος.
Ο μισθωτής επίσης αναλαμβάνει την υποχρέωση καταβολής της δαπάνης σύνταξης ηλεκτρολογικής μελέτης από ηλεκτρολόγο της επιλογής του, προκειμένου να γίνει η σύνδεση του ηλεκτρικού ρεύματος στο όνομά του.
«Άρθρο 7: ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΤΩΝ ΟΡΩΝ ΤΗΣ ΠΑΡΟΥΣΑΣ»
Παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους της παρούσας σύμβασης, που ρητά συμφωνείται ότι θεωρούνται όλοι ουσιώδεις, παρέχει στο μη υπαίτιο μέρος δικαίωμα να καταγγείλει την μίσθωση και να αξιώσει αποζημίωση για όποια ζημιά ήθελε υποστεί.
«Άρθρο 8: ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ»
Η παρούσα σύμβαση τροποποιείται μόνον εγγράφως αποκλεισμένου οποιοσδήποτε άλλου περί τούτου αποδεικτικού μέσου.
Σε πίστωση των παραπάνω συντάχθηκε το παρόν, βεβαιώθηκε και υπογράφεται ως ακολούθως.
ΕΚ ΤΟΥ ΕΚΚΛΗΣΙΑΣΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
ΤΗΣ ΕΝΟΡΙΑΣ ΚΤΙΣΤΑΔΩΝ